💭不動産・引越し業社選びで失敗せずに
💭費用を最小限に抑えられて
💭浮いたお金でお洒落な家具や家電買える
ようになれば嬉しくないですか？
たかぴろでも多くの人は何となく不動産を選んでしまって大失敗します…
1円も無駄にしたくない人はぜひ最後まで見て欲しいです！
みんなには絶対損してほしくないので😢
ただし、3つだけお願いしたいことがあります😭
「へぇ〜」って見て終わるだけでは勿体無いし、
皆さんの周りの人にも損してほしくないので
ぜひお願いしたいです🥺
なぜ多くの人は大失敗するのか
皆さんはCMを流している企業だとなぜか安心してしまいませんか？
でも基本は広告費を払えばどの企業でも宣伝できる
しかも、広告費は高いので逆にいうとかなり利益を得ていることになります。
つまりCMできるほど、お客さんから利益を得ているということ。
これは悪いことではないです。
でも広告を出している企業が必ずしも良い企業とは限らない！ってことを理解してほしい💦
全てを疑え！！
仮に担当者がいい人そうでも、疑いましょう。
いい営業マンほど裏があります。笑
（全員とは言いませんが）
もう不動産屋にぼったくられない！
知っておくべき5つのこと
たかぴろ不動産屋にぼったくれないために、最低限覚えておくべき5つのことを伝えます！
①仲介手数料は家賃の0.5ヶ月分（税別）が上限
家賃の1ヶ月分（税別）が上限！と言っている人が多いのですが、
実はこの情報間違ってます・・・
本当は貸主と借主の両方から
それぞれ最大で賃料0.5ヶ月（税抜）
と宅建法で定められています。
では、1ヶ月分払う所がなぜ多いのか？
同意があれば最大1ヶ月までOKだからです
つまり、仲介手数料は同意しなければ
1ヶ月払う必要はありません。
でも知らずに多くの方が同意してるから
仲介手数料＝家賃1ヶ月分
と勘違いしている人が多いんです😂
たかぴろでもここで注意！！
大家さんが払いたくない！って駄々をこねる人であれば、
不動産屋は借主から1ヶ月分取ることはよくあるそうです。
つまり、こっちが0.5ヶ月分しか払わない！って突っぱねると
不動産屋は困るので1ヶ月で了承してくれる人と優先して契約します。
たかぴろだから交渉はした方がいいが、お気に入りの物件の場合は1ヶ月で妥協も必要…1ヶ月なら法的には問題ないので
また、中には法外な手数料（2、3ヶ月分）を請求する不動産会社もあります…
上限を超える手数料を要求された場合は注意が必要です。
この物件は大人気なので2ヶ月分必要なんです💦交渉してもいいですが、すぐ埋まるので早く契約したほうが…
とか言われて焦る必要はありません。
上限超える値段を提示する会社は信用0です。
契約後のトラブルを考えると契約はしない方がいい。
焦らず他社にも同じ物件の見積もりを依頼しましょう！
たかぴろ仲介手数料は家賃の1ヶ月分が上限！！
は頭に入れておきましょう！
ぴろでもどこの不動産屋がいいの？？
って人も多いと思うので、お伝えしておきます！
ここが絶対にいい！っていうのは物件によるので一概に言えませんが
cocoroomで相見積もり
はした方がいいです！
場合によっては数十万の手数料が安くなります🉐
>>手数料が安くなるcoco roomを見てみる
理由は下記3つ。
・仲介手数料が最大0円
・LINEで完結する（👈すごく楽）
・家賃・礼金・入居日等も交渉してくれる
他社だとメールのやり取りが多いです。
メールだと手間がかかる上連絡も遅いので、
LINEで完結するcoco roomは入れてて損しない💡
あとは仲介手数料が最大0円なので、
coco roomので相見積もりを取った方がいいです！
もしcocoroomの方が安かったら
安心できる不動産屋なのでぜひ相談してみて！
ググって見つけた不動産のリンクを送るだけで調べてくれるよ✨
⇩実際の連絡⇩
内見前にまずはLINE追加しときましょう♪
⇩⇩内見前に追加しとこう！⇩⇩
②保険やサービスの加入は要検討
不動産屋によっては
これお客様99%が入っている保険なので、入ってください！その方が安心なので！
とか言って、割高の保険サービスに加入させ
手数料を儲けている企業もいます
こう聞くと「自分は高額保険入らないぞ！」と思うかもしれませんが、
今うちの会社と〇〇保険で特別キャンペーンやってるので、今入った方がお得ですよ！
これだとつい入っちゃいませんか？？
キャンペーンでも結果的に損するパターンもあります…😭
もちろん本当に安い場合もあるとは思いますが、即決せずにまずは調べましょう！
たかぴろその場で決めないは引越しの鉄則！
感動する物件と出会ったら即決したくなるので注意してね。笑
③不動産提携の引越し業社も注意
多くの不動産屋は引越し業社と提携してます。
不動産契約したときにこんなこと言われたら要注意⚠️
提携先の業者だと割引もあって融通が効くので多くの人が利用してます！
他の業者だとこの時期予約いっぱいで取れないです
鵜呑みにしちゃダメです🙅♀️笑
たかぴろ割引はネットで調べても結構あります
でもそれを知らなかったら、物件契約したノリとテンションで引越し業社まで契約しちゃいます😭
合言葉は他社検討！
頭に刷り込んでおきましょう。笑
ぴろでもどこで見積もり取ればいいの？？
って方には下の2つがオススメ！！
・引越し侍
あの有名なSU◯Oの倍以上の提携業者数で約350社！
口コミも圧倒的にいい！
・引越し達人
大手が多いので提携業者数は
150社と少ないけど優柔不断な人はこっち。
Amazonギフト500円貰えるのも魅力✨
もう少し詳しくお伝えしますね♪
引越し侍はどんな人にオススメ？
たかぴろ引越し侍は
「地域密着の業者からも見積もり欲しい！」
「口コミの良い引越し業社を選びたい！」
って人にオススメです😊
⇩引越し侍の特徴⇩
口コミを細かく見れるのは安心😮💨
↑最短1分で見積り取れるよ↑
引越し達人はどんな人にオススメ？_
たかぴろ引越し達人は
「すぐに見積もりを取りたい！」
「500円ギフトや引越し交渉術を欲しい！」
って人にオススメです♪
⇩引越し達人の特徴⇩
お得にサクッと見積もり取りたい人にはオススメ！
この2つで引越し業社を選べば、間違い無いです💡
不安な人は両方で見積もり取るのも良いと思います！
④害虫駆除・サポート費用などは断る
見積もりを見ると下記のような項目が…😳
基本は全て不要です！
💭害虫駆除等は業務用のスプレーやっておしまい
💭そもそも何もしてない
ってパターンもあったりする…
実際、札幌の某不動産屋では未使用の
除菌消臭サービス用スプレーが爆発した事件も。
たかぴろこのサービスつけるだけで数万します😭
⑤退去費用を0円にする！
たか全ての傷に対して退去費用が発生する
って勘違いしている人は注意！
・机や冷蔵庫設置による凹み
・日焼けや電気焼けした壁紙
・床画びょうの穴やポスターの穴
は基本大家さん負担であると国土交通省の
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
に記載があります。
なので本来は払う必要がありません。
しかし、悪徳な業者はここを退去費として請求してきます…
請求されないようにするコツをお伝えしますね✨
火災保険で修繕する
火災保険を家の修繕に使えること知ってましたか？
たかぴろこんな傷などを修繕できる可能性があります！
・転倒してできたキズや穴の補修
・物を落として割れてしまった床や設備の交換
・飛来物によるガラス割れ
・排水管の水漏れによるフローリング貼り替え
つまり故意ではない傷や汚れには適応されます👀
どの傷が適応されるかは保険会社に確認しましょう！
引越し前にカビ等は綺麗に掃除
カビやタバコによる黄ばみは退去費の請求対象です！
引越し日にしても遅いので、ここは余裕を持ちましょう🥺
退去する部屋の写真を全て撮る
退去時には無かった汚れや傷が請求に入れる
業者も中にはいます…（悲しい現実😢）
だからこそ、自分で証拠を撮っておく必要があります。
荷物を全て出して、部屋に何もない状態で
部屋の隅々の写真と動画を撮りましょう！
たかぴろこれは必須！
退去費払う払わないの生命線です
綺麗に退去したことを一報入れる
退去時の立ち合いがない場合は退去する際に
ぴろ部屋を綺麗にして退去しました！
写真も一応撮りましたが、退去費は不要だと思います！
と先に業者へメールと電話を送り、釘をさすことも大事です。
こいつは騙せないな🤨
って思わせる対策も重要🌸
請求書はすぐサインしない
立会をされた場合、その場で退去費の請求をされる場合もあります。
そのときに勢いでサインしない！
ぴろ本当にあってる？
国のガイドラインに沿ってる？
と常に疑ってからサインしましょう。
ここまで徹底すればぼったくられる
危険性はほぼ0！
まとめ：不動産屋にぼったくられない対策をしよう！
ここまで長文の記事を読んでいただき、ありがとうございます！
最後におさらいしておきましょう✨
↓もう一度見たい所に飛べます♪
①仲介手数料は家賃の0.5ヶ月分（税別）が上限
②保険やサービスの加入は要検討
③不動産提携の引越し業社も注意
④害虫駆除・サポート費用などは断る
⑤退去費用を0円にする！
長いのにここまで読んでくれた人は
絶対失敗しないと思う！だからこそ
周りの人にも教えてあげてほしい😭
これらを知ってくだけで数万〜数十万は得します！
たかぴろ浮いたお金で家具・家電は理想のものを買おう🥺
これもぜひお願いします♪
